Sarıyer Müstakil Villa İnşaatı

Sarıyer'de 950 m² arsasını yıllar önce alan mülk sahibi, üzerinde küçük bir bahçe ve atıl bir yapı bulundurarak bekletmişti. Hedef: arsayı boşaltıp, eşi ve iki çocuğuyla yıllarca oturacakları, akıllı ev altyapısı olan modern bir villa yaptırmak. İstek tek elden teslim — proje, ruhsat, inşaat, iç mimari ve iskan hepsi tek sözleşmede.

Sözleşme öncesi 6 hafta sürdü:

• Arsa zemin etüdü (jeoteknik rapor + radye temel uygunluğu)
• İmar durumu sorgulama (taban alanı, kat yüksekliği, çekme mesafeleri)
• Konsept eskizleri ve maliyet bandı (alt-üst aralık ±%8)
• Şeffaf bütçe — kaba inşaat, ince işler, peyzaj ayrı kalemler

Mimari proje 2 kat + bodrum + havuz olarak şekillendi. Bodrum hobi odası + şarap mahzeni + sığınak; zemin kat açık plan; üst kat 3 yatak odası + ebeveyn suite. Statik proje DBYBHY 2018 deprem yönetmeliğine göre, mekanik proje ısı pompası + döşemeden ısıtma için optimize edildi.

Ruhsat sürecini proje ofisimiz yürüttü, 3 ay içinde sonuçlandı. Kazı + temel

• kaba inşaat 7 ayda tamamlandı. Yapı denetim raporları her hakediş öncesinde mülk sahibine yazılı sunuldu.

İnce işler aşamasında ana karar noktaları:

• Cephe: kireç bazlı sıva üzeri kompozit ahşap kaplama (10 yıl bakım gerektirmez)
• Yalıtım: 8 cm taş yünü mantolama, çatıda ek hava boşluğu + alüminyum folyo
• Mutfak ve banyolar: ön üretim modüler dolap, granit tezgah, gizli LED
• Akıllı ev: KNX altyapısı — aydınlatma, perde, ısıtma, güvenlik tek panelden
• Bahçe: doğal taş yürüyüş yolu, otomatik sulama, gece aydınlatma planı

İskan başvurusu inşaat bitişinden 4 hafta sonra olumlu sonuçlandı. Mülk sahibi ailesiyle planlanan tarihten 3 hafta önce taşındı. İlk kış sezonunda enerji faturası, benzer büyüklükteki referans villalardan %35 düşük çıktı — yalıtım ve ısı pompası kararının doğrulanması.