Sarıyer Einfamilien-Villenbau

Der Eigentümer eines 950 m² großen Grundstücks in Sarıyer, vor Jahren gekauft, hatte das Land mit einem kleinen Garten und einem ungenutzten Gebäude behalten. Das Ziel: das Grundstück räumen und eine moderne Villa mit Smart-Home-Infrastruktur bauen, in der er mit seiner Ehefrau und zwei Kindern jahrelang leben würde. Die Anfrage war Lieferung aus einer Hand — Entwurf, Genehmigung, Bau, Innenarchitektur und Bezugsfertigkeit alles in einem Vertrag.

Die Vorvertragsphase dauerte 6 Wochen:

• Bodengutachten des Grundstücks (geotechnischer Bericht + Bodenplatten-Eignung)
• Zonenabfrage (Grundfläche, Geschosshöhe, Grenzabstände)
• Konzeptskizzen und Kostenrahmen (Tief-Hoch-Bereich ±8%)
• Transparentes Budget — Rohbau, Feinausbau, Landschaft als separate Posten

Das Architekturprojekt nahm Gestalt an als 2 Geschosse + Keller + Pool. Der Keller umfasste einen Hobbyraum + Weinkeller + Schutzraum; das Erdgeschoss war offener Grundriss; das obere Geschoss 3 Schlafzimmer + ein Mastersuite. Das statische Projekt wurde nach DBYBHY 2018 Erdbebenvorschrift entworfen, das mechanische Projekt für Wärmepumpe + Fußbodenheizung optimiert.

Der Genehmigungsprozess wurde von unserem Projektbüro durchgeführt und innerhalb von 3 Monaten abgeschlossen. Aushub + Fundament + Rohbau dauerten 7 Monate. Bauüberwachungsberichte wurden dem Eigentümer vor jedem Meilenstein schriftlich übergeben.

Schlüsselentscheidungen in der Ausbauphase:

• Fassade: kalkbasierter Putz mit Holz-Komposit-Verkleidung (10 Jahre wartungsfrei)
• Dämmung: 8 cm Steinwolle-Wärmedämmverbundsystem; zusätzlicher Luftspalt + Aluminiumfolie auf dem Dach
• Küche und Bäder: vorgefertigte modulare Schränke, Granit- Arbeitsplatten, verdeckte LED
• Smart Home: KNX-Infrastruktur — Beleuchtung, Jalousien, Heizung und Sicherheit von einem Panel aus gesteuert
• Garten: Naturstein-Gehweg, automatische Bewässerung, Nachtbeleuchtungsplan

Der Antrag auf Bezugsfertigkeit wurde 4 Wochen nach Bauabschluss genehmigt. Der Eigentümer zog mit seiner Familie 3 Wochen vor dem geplanten Termin ein. Im ersten Winter lag die Energierechnung 35% niedriger als bei Referenzvillen ähnlicher Größe — eine Bestätigung der Dämmungs- und Wärmepumpenentscheidung.